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5分快3苏州园林现身京城楼市 国粹别墅

发布时间:5分快3苏州园林现身京城楼市 国粹别墅

  小桥,流水,粉墙黛瓦,曲水廊阁……如果不是明白自己还是身在京城,你一定会以为自己是身处苏州园林,梦里水乡。近期,再现原汁原味的江南小镇风韵,演绎中式传统建筑文化的精髓,京城唯一私家苏州园林别墅----苏园,一经推出,便引发业内的高度关注与市场追捧,5月份就销售了30多套。有专家指出,相比于北美、欧陆式别墅,苏园这种完全汲取中国建筑文化“国粹”神韵的高端别墅,弥足珍贵,其建筑风格人文理念及文化价值与内涵,丰富与完善了京城高端别墅市场产品形态,在一定程度上,也必将影响并引领京城高端别墅市场的发展。

  2009年楼市“小阳春”之“火”正在“引燃”别墅市场的需求。继3、4两月之后,5月北京别墅再次上演井喷行情。根据北京房地产交易管理网和焦点别墅网的数据显示,5月北京市别墅销售套数为722套,其中独栋别墅总成交312套,环比分别增长近9成和1倍。牟增彬指出,5月别墅市场的交易量是价涨量升。

  “在经历2008年一年的楼市清冷后,2009年京城一二手别墅市场都进入交易活跃期”。大地产总经理孙志强认为,贷款利率的下调、交易税费的减免等政策,对于成交价格高的别墅市场而言,其可降低的购房成本更为明显,促使消费者遇到合适项目愿意出手。其次,5分快3限外令暂停释放了一大部分境外人士购买商品住宅的需求,一定程度上促进了别墅市场的活跃交易。而别墅本身的位置固定性和稀缺性也决定其保值增值性,直接导致高端别墅成交量呈现上升的趋势。

  对于别墅项目而言,独栋似乎才是真正的高端住宅,是真正品质生活的代表。然而,由于国家土地资源的匮乏,以及人均住宅面积的压力,大面积的别墅似乎越来越成为人们奢侈的选择。

  自2003年以来,关于别墅用地停批禁令层层推进,绝大多数业内人士就已以“用地停批、奇货可居”来预测别墅市场的未来走势。2006年,国土资源部发布了《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》,要求一律停办别墅类房地产项目土地供应手续,并全面清理。从此,别墅面临断层时代。

  据调查显示,在5月份,中央别墅区、奥北别墅区的在售项目仅43个,且基本是老项目和尾房,而在怀柔区域,在售的别墅项目只有九个,独栋别墅项目俨然即将绝版,仅有包括龙山新新小镇)在内的为数不多的几个,“僧多粥少”,独栋别墅已经逐渐成为高端购房者的一种奢望。正因为此,苏园等几个独栋别墅项目显得极为难能可贵,稀缺优势明显。

  提到别墅,大部分人的第一反应是绝美风光环抱下的矜贵大宅。一个“稀”字加上一个“贵”字,成了别墅产品最精准的注解。有专家指出,别墅是住宅皇冠上的明珠。从1990年代初别墅进入中国,别墅对房地产的发展起着先锋作用。房地产市场的不断成熟和规范、政策的不断调整、财富阶层的不断涌现、市场需求的不断增长使得别墅产业正生机勃勃的成长着。随着我们国家经济的持续高速发展,人民的住宅水平有了很大提高,对住宅品质的要求也到达了一个新的高度。 别墅的开发也已经不再停留在概念上和建筑品质上,如何建造适合中国人居住的别墅,如何赋予别墅更多的思想人文内涵,如何让中国的别墅更快的走向现代化、国际化、人性化和可持续发展的道路,这就成了业内人士普遍关注的问题。。

  目前在高端住宅市场上,“稀”或是“少”对于别墅价值来讲,分三大类型:第一类是自然资源的稀缺,如“山景别墅”、“海景别墅”类,第二类别墅类型,择地城市中心,不说“归隐”,而谈“享受繁华”,城市别墅“稀”在“地段”。而这二者在大都市里也大多只能是海市蜃楼,空中楼阁。目前市场最常见也是开发商最着重的是第三类即产品设计上的稀缺,这类产品不以自然资源的占有为制胜点,而专注于“产品设计”上的极致追求,比如苏园这种在北方特有的地域环境中,将传统园林的况味与现代财智阶层的书卷气质融为一体,成为中国建筑文化集大成者。

  据了解,苏园建造者巧妙地处理了园林建筑,使私家园林小中见大,情趣顿生。在建筑的尺度、色彩、比例上都充分体现与主体建筑的和谐,同时还要满足功能上的需求,其中的山、水、林、桥、亭、台、楼、阁各得其妙,景门、景窗、砖雕、泥塑绝无雷同,“不出城廓,而享山林之怡”,无一不显露出园林中那温文尔雅,天人合一的东方气质,也真正做到了“把园林搬进别墅,把别墅当作园林”,成为现代别墅生活的最高境界。同时也印证了“一处不工,不成苏园”的用心,以及这个集江南楼阁、苏州园林与国粹内室混然一体的全成品,是如何手工定制与 “雕刻”而成的。

  另据了解,领衔建造苏园的,是香山帮的正宗传人。苏州香山位于太湖之滨,自古出建筑工匠,且技艺不凡,人称“香山匠人”。数百年来,以擅长复杂精细的中国传统建筑技术远近闻名,蜚声海内外。一代宗匠——设计者蒯祥也出生于此,被尊为“香山帮”鼻祖。明清以后,随着建筑雕刻风格日益细腻,“香山帮”逐渐形成集木作、泥水作、砖雕、木雕、石雕、泥塑、彩绘油漆等多项传统技艺为一体的古建流派。目前,“香山帮建筑技艺”也已入选国家非物质文化遗产。

  “苏州园林已列为世界文化遗产,香山帮技艺与御窑秘制亦是国家的非物质文化遗产,苏园一个别墅项目就拥有这么多文化遗产。而从其园林布局到花石寄意,从山墙脊饰到版匾额联,又无一不流露出千余年的文化底蕴,庭院和室内的一体化全精装,把中式传统文化的精髓演绎得淋漓尽致,称其为中国建筑文化集大成者,毫不为过。苏园是京城高端别墅竞争的翘楚,也是京城别墅建筑风格、品味的引领者,更是不可多得的多种文化价值的典藏品。”业内一个资深专家,参观完苏园后,就这样由衷的感慨。

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